aide pour acheter un appart

matbri (11 juin 2007 14 h 09) disait:

Pour les charges, c'est très variable, il n'y a pas vraiment de règles.

Sinon que 50 € c'est vraiment pas beaucoup, surtout en sachant que tu te paie la taxe foncière et la taxe d'habitation en plus.

Pour éviter de payer trop de charges, vise plutôt un immeuble récent, les gros travaux sont forcément moins nombreux, et donc les charges moins élevées. Evite aussi un immeuble où il y a un gardien, ça te plombe un budget direct.

Voilou.

Tout faux Mat !!

Les impots sont bien plus chers sur du récent !

Les gros travaux sont à l'image de la construction : une architecture ancienne avec les décos d'il y a 30 ans, ça coûte bien moins cher à entretenir que des immeubles vitrés new look avec verres "athermiques" et autres façades en "inox" brossé.
De plus, les provisions de charges pour gros travaux sont nivelées dans le temps, et ce quel que soit l'age de la construction.

Un gardien réalise de nombreux petits travaux qui évitent la consultation d'entreprises coûteuses. (diverses peintures, petites réparations, dépannages ou remises en service des fonctions communes, remise en service d'ascenseurs etc ....)
Il évite également les petits désagréments dus au vandalisme comme les destructions de B. A .Lettres ou squatt des communs.
Le gardien rapporte autant d'argent qu'il n'en coûte sauf que les gens ne font pas les bons comptes.

Merci pour vos infos, c'est bien sympas.
des agences me disent qu'il faut compter environs 1500 euros de frais par ans.

a titre d'exemple pour bellaux, un studio 22 m2, 50 euros de charge, impot locaux : 178 euros et pareil pour le fonciers.

a chateau bernard, pour le prix d'un 22 m2 on a un 34 m2, impot foncier et locaux un peu plus chere et par contre 100 euros de charge (il y a un gardien).

Mais je ne vous ai pas dit ce que je recherchais finalement :
lieu familliale, un peu de ski alpin (initiation), rando raquette et rando ete.

Mais j'ai besoin de lieu, car la je viens de voir saint honoré 1500, ou tout a été démonté!
bonne apres midi.

liej76 (11 juin 2007 14 h 48) disait:

Tout faux Mat !!

Les impots sont bien plus chers sur du récent !

Les impôts je veux bien, mais les charges ça me semble bizarre quand même...les gros travaux de réfection sont en principe moins fréquents sur un truc neuf non ?

Bah non ......

Avoir un accident avec une voiture récente bourrée de "new technologies" coûte bien plus cher aux assurances qu'avec une vieille auto .......

Les apparts, c'est Idem, réparer une terrasse avec triple isolation + traitement thermique contre les UV + goudronnage écologique coûte bien plus cher qu'une bonne vieille terrasse en Gravillons.

Refaire les peintures sur des bons vieux bois agés de 30 ans, c'est bien moins couteux que de remettre en état des Aluminiums Anodisés traités anti UV....... etc ......

Et un gros détail : le prix d'achat, a surface égale, le prix peut tripler si tu achète en station dans du récent.

Exemple : Chez moi, un studio de 28 M2 c'est a peu près 50 k€ , aux Marmottes (juste en face) la même surface, c'est 120 k€.

Il n'y a pas photo.

Sur le prix d'achat c'est clair !!!

En station, le neuf c'est le double ou presque !

dis moi liej76, j'ai vue que tu avais un appart à chamrousse c'est celle?

tu peux nous dire pour info, ces frais :
-impot locaux
-impot foncier
-charge
-edf
-eau

tu y passe 6 à 10 semaine, le reste du temps tu loues?

merci

fab7280 (11 juin 2007 16 h 00) disait:

dis moi liej76, j'ai vue que tu avais un appart à chamrousse c'est celle?

tu peux nous dire pour info, ces frais :
-impot locaux
-impot foncier
-charge
-edf
-eau

tu y passe 6 à 10 semaine, le reste du temps tu loues?

merci

Prix d'achat, sans intérêt car j'ai acheté il y a déjà 7 ans.

Les charges du studio : 750 € / an
Les Impots locaux : 300 + 250 € /an.
Total 1300 € /an.
Eau froide + eau chaude : comprise dans les charges.
Chauffage jusqu'à 15 ° compris dans les charges.
Elec : environ 1000 kWh /an.


Les charges du 3 pièces : 900 € / an
Les Impots locaux : 400 + 350 € /an.
Total 1650 € /an.
Eau froide + eau chaude : comprise dans les charges.
Chauffage jusqu'à 15 ° compris dans les charges.
Elec : environ 5000 kWh /an. (machine à laver + exposition ouest nécessitant un peu plus d'appoint en chauffage).

Location environ 12 semaines par an sur un studio et 5 semaines sur le 3 pièces (6 places).

12 X 350 € = 4200€

5 X 700 € = 3500€

Prix d'achat équivalent en ce moment : studio = 60 k€
3 pièces = 120 k€.

Altitude = 1750 mètres.
Distance des pistes = 150 mètres.

Voilà, l'ami.

liej76 disait:

une architecture ancienne avec les décos d'il y a 30 ans, ça coûte bien moins cher à entretenir que des immeubles vitrés new look avec verres "athermiques" et autres façades en "inox" brossé.

Tiens, depuis quand la Défense est-elle une station de sports d'hiver (et variés) ?