[Spécial copro] Que pensez vous de votre syndic et de votre copropriété ?

Pour l'ascenseur, c'est normal que tout le monde y participe.

Après, pourrait-on instituer un système dégressif en fonction de son étage?

Pas si simple que ça. Car même au 1er, un ascenseur ça rend service. Et ça contribue à l'image de l'immeuble tout entier.

Trés bon sujet, je suis trés interessé.

Combien payez vous de charges mensuelles à la copro?
Et qu'est ce que cela comprend?

Merci

"La copropriété c'est le covol"

Cojoseph Coproudhon.

Alors ? Coprophile ou pas :p ?

Ouatitm ( 8 oct 2009) disait:

"La copropriété c'est le covol"

Cojoseph Coproudhon.

spaice de conarchiste.

Nikolas ( 8 oct 2009) disait:

Pour l'ascenseur, c'est normal que tout le monde y participe.

Après, pourrait-on instituer un système dégressif en fonction de son étage?

Les charges générales sont réparties en tantième (souvent le tantième de référence est le millième). Plus ton appartement est grand, plus tu as de tantième. Les charges de chauffage collectif et d’ascenseur sont dites charges particulières et les tantièmes de références intègre l’étage, l’orientation de l’appartement (pour le chauffage ), etc. Plus tu habites haut, plus ta charge d’ascenseur est élevée. Plus tu habites haut un grand appartement plus le total de tes charges est très élevées.

Les géomètres savent très bien calculer tout ça. De mémoire, les coefficients à appliquer sont ceux de l’article 5 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article 76 de la loi SRU.

et oui, on paye tout en copropriété:les charges normales + les dégradations!
en ce qui me concerne, environ 1000 euros par an!
le problème, l'immeuble est à 40% locatif et la société immobilière a beaucoup de voix!
on a failli se faire "enquiller"une fermeture de l'immeuble à 2500 euros par propriétaire il y a 2 ou 3 ans!

Bah voilà.

Je savais pour les tantièmes. Pas pour l'ascenseur. J'habite au 5ème sans ascenceur.

Merci professeur Rollin!

alpy ( 8 oct 2009) disait:

le problème, l'immeuble est à 40% locatif et la société immobilière a beaucoup de voix!

Comme quoi avoir un apart c'est valable seulement si tu detiens la majorite de l'immeuble

Endorphin ( 8 oct 2009) disait:

alpy ( 8 oct 2009) disait:

le problème, l'immeuble est à 40% locatif et la société immobilière a beaucoup de voix!

Comme quoi avoir un apart c'est valable seulement si tu detiens la majorite de l'immeuble

C'est pas faux. Sinon, les réunions de copropriétaires sont un excellent lieu d'apprentissage appliqué des techniques de lobbying.

tcsa ( 8 oct 2009) disait:

Nikolas ( 8 oct 2009) disait:

Bah voilà.

Je savais pour les tantièmes. Pas pour l'ascenseur. J'habite au 5ème sans ascenceur.

Merci professeur Rollin!

Niko,

Toutes les charges de copropriété ne sont pas reportable sur le locataire. Vérifie ce que te fais payer ton proprio. Peut être qu'il t'enfume joyeusement. :p

Je ne pense pas qu'il m'enfume puisque le proprio de mon appart n'est autre que ma pomme.

Nikolas ( 8 oct 2009) disait:

tcsa ( 8 oct 2009) disait:

Nikolas ( 8 oct 2009) disait:

Bah voilà.

Je savais pour les tantièmes. Pas pour l'ascenseur. J'habite au 5ème sans ascenceur.

Merci professeur Rollin!

Niko,

Toutes les charges de copropriété ne sont pas reportable sur le locataire. Vérifie ce que te fais payer ton proprio. Peut être qu'il t'enfume joyeusement. :p

Je ne pense pas qu'il m'enfume puisque le proprio de mon appart n'est autre que ma pomme.

Oula ca ne veut rien dire, je me suis auto arnaqué une fois

Parfois la copro c'est le communisme forcé:
lorsqu'il y en a qui ne paient pas, les autres sont mis à contribution...
Mais je ne vais aller plus loin dans l'analyse, c'est une partie (non négligeable) de mon activité...

gogol69 ( 8 oct 2009) disait:

Ya toujours trop de taxes à payer!
Je paye pour l'ascenseur alors que je suis au 1er, pour les poubelles alors que je trie un max et pour tout un tas de conneries encore en plus des charges!

c'est le régime mutualiste / socialiste.

d'un autre côté:
si les syndics professionnels étaient "fondamentalement inutiles et sources de frais astronomiques etc" on assisterait à une montée en flèche des syndic bénévoles qui progressivement les supplanteraient majoritairement.

Or on remarque que bon nombre de bénévoles finissent par jetter l'éponge un jour ou l'autre.

Et je vous laisse imaginer un syndic bénévole administrer une copro de plusieurs centaines de lots...

Maintenant la vraie question est de savoir ce qu'est un "bon syndic", un peu comme le "bon chasseur"...

topgun ( 9 oct 2009) disait:

Maintenant la vraie question est de savoir ce qu'est un "bon syndic", un peu comme le "bon chasseur"...

Ou le bon skieur !

Les syndics bénévoles fonctionnent très bien dans les petites et très petites copros. Chez nous 5 appartements, tout va bien. En moyenne 100 euros par mois chauffage et eau chaude compris.
De fait tout est voté à l’unanimité. On ne se pose jamais la question de savoir si c’est la majorité machin ou la majorité truc qui prévaut.
Topgun,
Force est de constater que certains agent immobilier qui officient en tant que syndic profitent largement.

Certes mais lorsque l'on ne veut plus de son syndic, il n'est pas très compliqué de s'en débarrasser: reste à vérifier la durée de son mandat.
Si le mandat est supérieur à une durée d'1 an ça complique un peu (ou il faut patienter)...

mon syndic est FONCI*, celui qui a un beau bateau

le plus cher

se sucre sur les travaux, et il décide toujours de prendre le plus cher

se sucre sur la vente d'appart, et oui, 400€ par appart à chaque vente!

se sucre sur la remise "forcée" d'un livret au nouveau proprio, 150€

va souvent en justice contre les artisans qu'il emploie lui-même, et se sucre dessus

bref il se sucre un max en définitf

sinon, nous c'est 450€ de provision de charge (plutôt 500€ au final), gardien inclus, espace vert, eau chaude, eau froide, chauffage, piscine, tennis
ce qui ne fait pas énorme en fait

un nouveau proprio, avocat, les attaques en justice, peut-être qu'il va le virer finalement

Nikolas ( 8 oct 2009) disait:

tcsa ( 8 oct 2009) disait:

Nikolas ( 8 oct 2009) disait:

Bah voilà.

Je savais pour les tantièmes. Pas pour l'ascenseur. J'habite au 5ème sans ascenceur.

Merci professeur Rollin!

Niko,

Toutes les charges de copropriété ne sont pas reportable sur le locataire. Vérifie ce que te fais payer ton proprio. Peut être qu'il t'enfume joyeusement. :p

Je ne pense pas qu'il m'enfume puisque le proprio de mon appart n'est autre que ma pomme.

Niko, qu'as tu annoncé là

Toi un fonctionnaire de l'état, tout le temps en grève en touchant les deniers de nos privés, qui, eux, fabriquent la richesse que tu dépenses bêtement, tu est propriétaire d'un appart à Paris ?

Mais c'est proprement scandaleux !!!!!!!
C'est réservé à nos gentils profiteurs de la société de consommation

J'appelle de suite sarkostic

Bah, il a emprunté sur 70 ans, il sera encore au boulot quand les dernières mensualités tomberont. Il faut bien profiter un peu de la vie :p !

Mr_Moot (10 oct 2009) disait:

Bah, il a emprunté sur 70 ans, il sera encore au boulot quand les dernières mensualités tomberont. Il faut bien profiter un peu de la vie :p !

Ah :d

Je comprend mieux pourquoi il ne s'arrête plus de faire des mioches, c'est pour que la dettes qu'il va leur laisser soit un peu moins lourde par tête de pipe :p

Sacré Nikolas, il a tout compris de la vraie vie de capitaliste

Je comprend mieux pourquoi il est pote avec certains, il sait profiter du jus des poires pour mieux les jeter après .......








Hé, Niko, tu me gardes quand même dans tes amis, hein ? C'est de l'humour

Iiej76 disait:

C'est de l'humour

Grande nouvelle : notre ami Iiej se lance dans la difficile aventure de l'humour. Bonne chance à lui :p !

Mr_Moot (10 oct 2009) disait:

Iiej76 disait:

C'est de l'humour

Grande nouvelle : notre ami Iiej se lance dans la difficile aventure de l'humour. Bonne chance à lui :p !

ben, euh, on s'en fout complètement que ça te fasse plaisir, on s'en tamponne le coquillard : tu n'es pas notre papa .

:p :p :p :p

Mais m'sieur, je n'ai jamais dit que ça me faisait plaisir, bien au contraire, même : je souffre difficilement la concurrence :p !

Mr_Moot (11 oct 2009) disait:

Mais m'sieur, je n'ai jamais dit que ça me faisait plaisir, bien au contraire, même : je souffre difficilement la concurrence :p !

Si ça ne te fais pas plaisir, pourquoi as tu mis un :d comme en-tête de ton post ?

Aurais tu troqué ton esprit, subtil, habituel, pour un cerveau d'huitre ?

Ouabah. Si je vend, à votre avis, c'est pourquoi ? Le revenu locatif n'est plus ce qu'il etait. Surtout quand tu as un con qui paye pas ses charges. Et un syndic véreux.

Tu achetes une maison, fini les problemes de syndic

Je paye trop cher de charge.

La copropriété c'est le vol !

En matière de coprologie je dirai que mon syndic est un escroc : la boîte est pleine de parasites et de squatteurs !

Iiej76 disait:

Si ça ne te fais pas plaisir, pourquoi as tu mis un :d comme en-tête de ton post ?

Le :d ne sourit pas : il se marre :p.

JMF (13 oct 2009) disait:

Tu achetes une maison, fini les problemes de syndic

Pour ma part, ça, c'est fait. :p
Mais en revanche, si elle est pas neuve et si t'es pas un minimum bricoleur ou jardinier, bin ça te coûte un bras, aussi.
Enfin si tu veux avoir un truc un peu propre.
Maintenant, une maison de bourg sans jardin, ça soulage une part du problème, mais faut gerer la motoyenneté.

jige74 (14 oct 2009) disait:

JMF (13 oct 2009) disait:

Tu achetes une maison, fini les problemes de syndic

Pour ma part, ça, c'est fait. :p
Mais en revanche, si elle est pas neuve et si t'es pas un minimum bricoleur ou jardinier, bin ça te coûte un bras, aussi.
Enfin si tu veux avoir un truc un peu propre.
Maintenant, une maison de bourg sans jardin, ça soulage une part du problème, mais faut gerer la motoyenneté.

Tout a fait, mon Jigé :d

Changer un toit dans une copropriété, ça te permet de ne pas trop souffrir, mais le refaire quand ta maison est à toi, tu pleures

Tout à fait!
Et souvent en copro on confond syndic et service de dépannage 24/24h!

La mitoyenneté, c'est ce qu'il y a de pire en Droit. Les histoires sur ce thème remplissent de véritables dictionnaires :p.

N'oublions pas que le "fondement" du Code Civil c'est la propriété!

Oui, et quand il faut la partager, alors là, ça devient inextricable.

topgun (15 oct 2009) disait:

N'oublions pas que le "fondement" du Code Civil c'est la propriété!

Mr_Moot (15 oct 2009) disait:

Oui, et quand il faut la partager, alors là, ça devient inextricable.

Je ne partage pas mes fondements. Non mais!!!
Gros dégueulasse va

Iiej76 (14 oct 2009) disait:

Tout a fait, mon Jigé :d

Changer un toit dans une copropriété, ça te permet de ne pas trop souffrir, mais le refaire quand ta maison est à toi, tu pleures

Bin je vais y aller de mes larmes de crocodile. La baraque + la grange attenante = 400M². Mais bon, c'est une copropriété familiale donc on fera moit'-moit' en terme de surface. Je m'occupe de la grange. C'est une couverture en tôle ondulée.

jige74 (19 oct 2009) disait:

Les droits de passage, ...

La servitude Jigé, la servitude. Ahhhh, servitudes et fonds dominants, voilà de quoi se foutre sur la gueule avec son voisin...

jige74 (19 oct 2009) disait:

Iiej76 (14 oct 2009) disait:

Tout a fait, mon Jigé :d

Changer un toit dans une copropriété, ça te permet de ne pas trop souffrir, mais le refaire quand ta maison est à toi, tu pleures

Je m'occupe de la grange. C'est une couverture en tôle ondulée.

Si les tôles ont du lait, c'est pas comme ça qu'on va régler le problème des agriculteurs et de leurs vaches laitières :p