Achat appartement Deux Alpes - conseil

tcsa (16 mai 2016) disait:

Le plus efficace reste d'être accompagné par quelqu'un qui maîtrise le btp et le vrd.
Des défauts de conception et/ou de construction qui rendent les appartements hyper bruyant ou très difficiles à chauffer, il y en a des paquets...

Quant à la typologie du voisinage ce n'est pas tant lit froid pu bailleur intensif qu'il faut voir mais l'âge des proprio et ancienneté d'acquisition. Plus les proprio sont vieux et propriétaires depuis longtemps plus il est difficile de faire voyer les travaux de copropriété quant bien même soit-il nécessaire voire obligatoire.

Il faut partir du principe que l'agent immobilier syndic et/ou l'agent immobilier negociateur n'ont jamais intérêt à être honnête avec l'acquéreur. Ça évite au moins toute déconvenue.

Il existe des pro du btp/vrd qui font des pré-diagnostic qui ont un coût modique que peu d'acquereur accepte de financer.

Les conciergeries connaisse aussi très bien les copropriété où elles ont des biens. Mais généralement elle monnayent aussi leurs infos

tcsa (16 mai 2016) disait:

Il existe une méthode de rationalisation de l'achat en immobilier touristique (applicable d'ailleurs dans tout l'immobilier).
C'est une analyse point fort point faible SQCEA. Qui veut dire Station, Quartier, Copropriété, Étage, Appartement.
Dans les 5 niveaux il y a une série d'items qui permettent de définir l'opportunité d'achat.
Par exemple au niveau station, l'accessibilité des station de L'oisans est un point faible comparée à d'autres massif. Autre exemple les Utn en cours ou en projet.
Pour le quartier distance des remontées mécaniques, présence d'activités nocturnes.

Il y a une vingtaine d'items par niveau.

tcsa (16 mai 2016) disait:

Artefacts (16 mai 2016) disait:

Je n'arrive pas non plus à saisir le prix au m2 dans la station. Les annonces sont très disparates.

Le prix au m2 reste heureusement aussi disparate que les copropriété

tcsa (16 mai 2016) disait:

Il semblerait que l'approche diffère légèrement selon que tu sois plutôt Oscar ou Lucio

Artefacts (16 mai 2016) disait:

tcsa (16 mai 2016) disait:

Il semblerait que l'approche diffère légèrement selon que tu sois plutôt Oscar ou Lucio

Impossible de choisir. Je suis les deux. I

tcsa (16 mai 2016) disait:

Artefacts (16 mai 2016) disait:

tcsa (16 mai 2016) disait:

Il semblerait que l'approche diffère légèrement selon que tu sois plutôt Oscar ou Lucio

Impossible de choisir. Je suis les deux. I

On ne se refait pas. Mais ça reste de bonnes ondes.
Si en plus tu es un peu Franck Llyod, je connais un coin avec une jolie cascade

Artefacts (16 mai 2016) disait:

tcsa (16 mai 2016) disait:

Artefacts (16 mai 2016) disait:

tcsa (16 mai 2016) disait:

Il semblerait que l'approche diffère légèrement selon que tu sois plutôt Oscar ou Lucio

Impossible de choisir. Je suis les deux. I

On ne se refait pas. Mais ça reste de bonnes ondes.
Si en plus tu es un peu Franck Llyod, je connais un coin avec une jolie cascade

Il est à vendre? Il devrait être patrimoine de l'humanité si ce n'est pas encore le cas.

Artefacts (16 mai 2016) disait:

tcsa (16 mai 2016) disait:

Tu ne risques pas de la trouver. C'est un outil que se sont créés quelques gars.

Les Utn sont les unités touristiques nouvelles. Lorsqu'une station de 30 mille lits met en oeuvre une Utn de 3 milles lits ça a des conséquences sur le marché immobilier prix de vente, de location etc.

Concernant les vices, il y a les vices de conceptions que l'on dénote lorsqu'on réfléchit un peu. Par exemple les appuis de fenêtres arrasés et donc sans larmier. On sait ce que ça donne au bout de quelques années sur les façades. Ou alors de superbes entrées en pierre gelives. Si si il y en a en station. Et dès blagues du genre il y en a des centaines.

Alors il faut que je connaisse ces gars. J'ai besoin de cette grille SQCEA.

tcsa (16 mai 2016) disait:

Fatalroutard,

Il faut différencier les garages qui sont dans des immeubles d'habitations et ceux dans des constructions n'abritant que des garages et places de parking. Les charges de copropriété sont généralement un peu moins élevées dans les seconds. Bien que si le géométre qui a établi les millièmes à bien fait sont travail ça devrait être identique.

Ensuite il faut différencier les simples box et les doubles box. Les seconds, plus cher à l'achat, en imposition et charges, se louent aussi bien mieux.

Mais globalement après avoir payé les impôts foncier, la taxe d'habitation et les charges, tu dégages au minimum 5% du prix d'achat.
Comme il ne s'agit pas d'un bail d'habitation en cas de non paiement des loyers, tu éjectes ton locataire n'importe quand.

Mais bon ça fait moins fun de dire "je possède 1 millions d'euros de garages" que "je possède un chalet à l'altiport de l'Alpe qui vaut 1 million". Sauf que les chalets de l'altiport pour certains c'est vraiment la très mauvaise affaire tellement il y a des vices de construction

Mhooon (16 mai 2016) disait:

Ouais, en gros faut des bons menuisiers!!!
Niarque!!
Manque de pot, ça existe quasiment plus, grace à la logique de Schgtrpmkmorde, de cte schtoumique de soci"truc.
Schtoumpffe, quoi!