Acheter studio Villard-de-Lans

Merci pour ton retour.
Oui le réchauffement doit y être pour quelque chose, les stations s'adaptent à ces problématiques.
Je ne cherche pas spécialement de la neige mais si je peux aller faire quelques sorties annuelles c'est biensûr un plus. Etant moi même habitant de Grenoble ça serait surtout l'occasion d'y aller l'été en famille pour prendre le frais.
Mais pour le côté "investissement" je ne connais pas trop la situation de Villard l'hiver. Je me demande si ce sont surtout des gens du bassin grenoblois qui y vont à la journée?
Mais c'est clair que les prix sont intéressants comparé à Vaujany (hors de prix) et les petites stations de Belledone qui me semblent moins "authentiques"vs"loisirs"

chin@ill (30 août) disait:

Les stations de moyenne altitude situées près de grands bassins de population ont tendance depuis une trentaine d'années à se transformer en lieux de résidence permanente, et c'est bien sûr un atout!

Finalement c'est peut-être le meilleur moment pour acheter: pendant 20 ans il reste de la neige pour skier, et après ton appart vaut de l'or parce que c'est le seul endroit vivable en été...

C'est une station sympathique se préparant bien au changement climatique depuis plusieurs années voire décennies. Elle a les atouts pour réussir contrairement à l'alpe du Grand serre par exemple qui n'a jamais su rebondir de la chute de saint Honoré. Ce n'est pas la même station et surtout la même raison d'investir.
Concernant l'investissement locatif, j'ai des doutes sur le retour sur investissement dans certaines grosses stations, alors dans les petites, ce ne sera juste que pour alléger le poids des charges annuelles.
Les stations que j'aurais tendance à te déconseiller sont saint Pierre de chartreuse et l'alpe du Grand serre, gresse en vercors qui connaissent maintenant régulièrement des problèmes de trésorerie.
Concernant vaujany, c'est relié à l'alpe d'huez et a une gros programme d'investissement, ce n'est pas négligeable et c'est donc très rassurant.

Oui mais concernant Vaujany, il y a beaucoup plus de chalets ou appartement plutôt que des studios. Du coup c est pas le même prix. Mais a Villard, les studios 20m2 se vendent à la pelle donc comme tu le dis c est certainement que le rendement locatif n est pas très intéressant (ou alors il y a du roulement sur les proprios).
Mais c est vrai que Villard a beaucoup d atouts que d autres stations n ont pas

Les studios sont sûrement moin côté car il sont a extérieur du village. Et de plus il y aurait des projets de rénovation énergétique et visuel en cour pour ces barre (voir journal munipale ) enfin je les attents toujours car pour le moment il on un visage du passé . Je pense aussi que le ski devient plus chère et que les gens préfère loué un peut plus grand.
Concernant la neige pas trop de problème pour le moment car les eneigeurs sont très performant.Sauf au glovettes qui a les pistes retour fermé par moment. Peut être que cela va changé dans le futur a voir...
Bonne recherche
Villard c'est le top !

Merci pour ces infos, ça explique pas mal de choses. Oui c'est majoritairement des studios aux Glovettes que je vois des biens en vente.
Rénovations prévues, distance par rapport au village rajouté à un manque de neige sur la piste à proximité... Dommage car la vue des balcons est Top

Bonjour à tous, je commence également à me renseigner sur achat d'un appartement à la montagne. Ce que j'ai appris c'est que si c'est pour gagner de l'argent en le louant il faut oublier cet achat, sauf à habiter sur place et gérer les locations. Les agences immo prennent 30% des revenus locatifs pour gérer votre bien. Aussi bien étudier les charges des corpro et les travaux prévus. Bien vérifier les contrats d'entretiens et vérifier que le chauffage soit collectif avec Anti gel !. Il semblerait que les vacanciers préfèrent maintenant louer de plus grandes surfaces, à partir de 25 à 27 M2 et 1 chambre. Pour louer un maximum de semaines choisir station avec bcp d'activités l'été, piscines, vit etc. Pour investissement pour skier choisir stations à partir de 1500m. Aussi faite le calcul des lits disponibles par rapport à la demande. Si à 15 jours des vacances scolaires vous trouvez bcp d'appartements disponibles c'est que la station à plus de lits que la demandes donc peu attractif pour gagner de l'argent sur l'appartement. Pour Villard j'ai vu que Tony Parker allait peut être racheter des parts de la société qui gère la station...

Super synthèse Lionel, rien à dire!
Personnellement j'irais quand même plus haut que 1500m, question pas seulement de quantité car d'un massif à l'autre ça varie, mais de qualité de neige qui généralement ne change qu'à l'exposition et à l'altitude près
Après, si les gens veulent de la surface, il y a peut-être des coups à faire en achetant deux studios voire trois et en les réunissant, de façon à se positionner sur une autre frange de demande.
Par contre, aucune copropriété ne se risquant à recalculer les tantièmes, on paie les charges pour chaque lot, on garde autant de compteurs que de lots donc faut bien analyser les choses, pas glop...

Pour un budget de 50 000€, mieux vaut privilégier une station comme Les 2 Alpes.
A ce prix tu as le choix dans les studios de 20m².
La neige est garantie avec le glacier.
L'été il y a pas mal d'activités.

Le prix au m² est nettement moins cher qu'à l'Alpe d'huez et les domaines vont être reliés.

Et en plus au deuz, il cherche actuellement à changer l'ambiance pour partir sur une base de clientèle plus smart, plus bobo et plus familiale. Les prix, si ça prend, peut évoluer un chouïa à la hausse.

Si leur fameuse liaison se fait réellement ça provoquera inévitablement une hausse de l’immobilier.

En tout cas, lui il réfléchit au potentiel 4 saisons du Vercors

Sinon, pour en revenir aux 2 Alpes, pas sûr qu'un studio à 50000 euros soit ce que recherche la nouvelle clientèle visée par la station (les groupes de jeunes ou les couples avec enfants en bas age oui... les clientèles smart et bobos non).

Hello,

J'ai récemment fait l'acquisition d'un Studio ( 25m² ) Aux arcs 1800 pour 60K € au belles challes , le seul soucis c'est que je continue a suivre les offres et les mêmes appartements ce trouvent a 90K maintenant , je sais qu'il y'a quelques offres intéressantes aux arcs après c'est souvent sur des appartements un peu excentré ( bien pour le bruit , mais pas ski au pied :/ ), par contre pour le coup c'est pas a coté de Lyon / Grenoble / Chambé

Et faire une plus-value de 30 K€ tu appelles ça un soucis??????

Hard-attack (18 sept.) disait:

Et faire une plus-value de 30 K€ tu appelles ça un soucis??????

Noon je me suis mal exprimé , ce que je voulais dire c'est que mon achat est dans la tranche de ce que l'auteur du poste cherche, hors aujourd'hui ça n'a pas l'air d'être la tendance ! ( du moins pour l'emplacement )

J'avais compris, mais la blague était trop tentante...

Hard-attack (18 sept.) disait:

J'avais compris, mais la blague était trop tentante...

Puis pour le moment je n'ai fais aucune plus value :p

Oui c'est aussi un bon plan de compter sur la plus value à la revente, espérons que la cote de Villard augmente avec la venue de Tony Parker

Je l'ai déjà écrit sur la news spécifique, mais je répète ma suggestion des fois qu'elle lui revienne aux oreilles: un beau bike-park grand public le plus bas possible et ouvert 8 mois sur 12, en plein coeur de toute la région rhône-alpes... Un vrai bonheur, en situation de quasi-monopole 5 mois par an!!!
A Whistler (Canada) ça marche tellement bien qu'ils y gagnent plus d'argent qu'avec le ski...

Villard c'est un super coin, le Vercors c'est très beau été comme hiver. Par contre les Glovettes je n'irais pas, tu perds ce qui fait la différence entre Villard et les autres stations... c'est une vraie ville avec de la vie toute l'année. Pour ma part je choisirais un studio au centre du village. Par contre attention au charges, plus tu es haut plus la facture énergétique pour mettre en hors gel tout l'immeuble est élevée. Dans certains vieux bâtiments le hors gel des apparts est collectif, les habitants permanents ayant alors tendance à monter la température du bidule pour baisser leurs factures individuelles.
Pour conclure, j'ai un chalet que je loue tres facilement l'hiver, faut pas rêver ca couvre les charges et la trésorerie pour de futurs travaux, et celui ci est finit de payer depuis belle lurette!

Hard-attack (19 sept.) disait:

A Whistler (Canada) ça marche tellement bien qu'ils y gagnent plus d'argent qu'avec le ski...

t'as des sources? ça m'intéresse...
ou tu balances ça juste comme ça, pour faire l'intéressant....

ak-roquet et ses 61K de jappements incessants sur tous les topics et à tous les sujets qui parle de faire l'intéressant, lol...
lequipe.fr

j'arrive pas lire l'article... je vois que c'est la mecque du vtt... mais c'est aussi la mecque du ski..
du coup tu peux me balancer les chiffres été vs hiver?
merci mon lapin

Et après on arrête de polluer ce topic, et tu vas japper ailleurs. Merci.

"Le Bike Park de Whistler compte plus de 200 kilomètres de pistes, pour toutes les pratiques et pour tout les niveaux. Celui-ci est ouvert durant cinq mois, et le nombre de visiteurs dans la station en été (1,3 millions) est plus élevé que le nombre de visiteurs en hiver (815 000)"

je te parle pas du nombre de visiteurs, mais du pognon que laissent ces visiteurs...
combien est dépensé l'été vs combien est dépensé l'hiver...

Pour en revenir au sujet de base qui était d'investir ou pas sur Villard, j'ai acheté un petit 20 m² avec terrasse dans l'immeuble de la grande moucherolle (la grande tour) il y a 2 ans et je ne regrette absolument pas mon achat.
Je fais du ski, du VTT et de la rando. Je réside en Ardèche et je monte très souvent le week-end pour la pratique de mes activités. Pour l'instant, j'ai de la chance, je n'ai pas souffert du manque de neige. La 1ere année, elle est arrivée tardivement (début Janvier), mais elle est arrivée ! l'hiver dernier a été au top, on verra maintenant l'hiver prochain. Pour la location, la 1ere année, j'avais réussi à le louer 1 semaine en Décembre et 4 semaines en Janvier sur LBC. On trouve facilement des gens pour assurer les entrées/sorties / état des lieux pour des petites sommes (environ 30 euros) si vous n'habitez pas sur place. J'avais réussi à engranger les 1600 euros de charges qu'il me coûte à l'année (impot foncier, taxe d'habitation et appels de fond) en loyers de location. J'ai décidé de ne plus le louer pour en profiter davantage. L'appartement m'a coûté 34k€ et j'ai remis environ 3000 euros pour le rénover. Villard est une station très dynamique, il s'y passe toujours quelques chose, même en saisons creuses. Les commerces du centre sont souvent ouverts le dimanche. Et puis avec les rumeurs de projet de rachat des RM + des aménagements touristiques aux pieds des pistes, ça peut redonner de la valeur aux apparts si toutefois ça se fait.